西安市住建局聯合自然規劃局、城管執法局、金融工作局、中國人民銀行西安分行營業管理部發布《關于防范商品房延期交房增量問題的工作措施》。西安市住建局指出,該文件出臺是為進一步規范房地產市場秩序,有效防范商品房延期交房增量問題,促進房地產市場健康有序發展而發布。
(一)確保購地資金合規。參與商品住房用地競買的開發企業必須使用合規自有資金,競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔�;蚱渌嚓P融資便利等。
(二)依法組織項目建設。開發企業應嚴格根據土地、工程規劃許可、施工許可、經審查合格的施工圖設計文件,按照基本建設程序組織工程建設。
(三)加強工程建設管理。設計單位和施工圖審查機構應嚴格按照建設工程規劃許可及其附圖,結合現行規范、標準進行施工圖設計和審查,未經審查合格的施工圖設計文件不得使用
(四)明確形象進度標準。開發企業申請商品房預售許可,原則上地上7層及以下的多層建筑,工程形象進度須主體結構工程封頂;
(五)規范銷售活動。開發企業應通過商品住房銷售公示平臺組織銷售活動。在銷售過程中,要按規定公示企業基本情況、開發證照、項目基本信息、房屋銷售信息、項目周邊環境、物業服務等信息。
(六)資金全額入賬。商品房預售資金(包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款)應全部直接存入專用監管賬戶進行監管,開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。
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附件:西安市住建局關于印發防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知
滁州建房〔2022〕36號;受益財政給予購房者實際繳納契稅的50%補助;首套住房首付比例最低可降至20%,貸款利率最低可降至相應期限貸款市場報價利率減20個基點
商品房預售許可審批時限由法定的10日內壓縮至3個工作日內;住房公積金支持力度職工購建第一套自住住房的貸款額度由現有的55萬元提高至60萬元
個人首套住房按揭貸款首付比例下調至20%,二套住房下調至30%;生育二孩家庭,給予100元/平方米的補貼;三孩家庭200元/平方米的補貼
先驗房后收房制度包括但不限于住宅工程質量信息公示、分戶驗收、業主查驗等環節,將“先驗房后收房”制度打造成為提升住宅工程質量的典范品牌
三政辦〔2022〕24號;在市中心城區購置新建首套商品住房享受購房補貼,全日制博士生3萬元碩士生2萬元本科及大中專生1萬元;個人最高貸款金額提高至50萬元
巴府辦規〔2022〕7號;中心城區新的房屋征收和征地拆遷補償安置;按每100平方米計容建筑面積配置0.6-0.8個地下車位合理配置地下車位
黃建發〔2022〕22號;90平方米(含)以下的,按購房款1%補貼;90平方米以上,144平方米(不含)以下的,按購房款1.5%補貼,144平方米(含)以上的,不予補貼
長府辦發〔2022〕34號;通過調整個人申請商業性個人住房貸款首付款最低比例至首套住房20%,二套住房30%;支持各類群體組織商品房集中批量購買活動
武政辦〔2022〕78號;推行先落戶后就業;減輕租房安居負擔;穩定政策性崗位;促進市場化就業;加強創業平臺建設;強化創業資金扶持;提供創業擔保貸款
計劃籌集建設各類住房29.1~34.15萬套;新建商品住房28~33萬套;籌建公共租賃住房500套,保障性租賃住房1萬套,新增發放租賃補貼1000戶
優化城市空間布局,保護中心城區山水格局和濱江濱湖城市特色;著力補齊基礎設施短板,打通最后一公里;提升郢中古城旅游功能;推進建筑業綠色發展 年均遞增8%
宜府辦字〔2022〕45號;首次購買住房由受益財政給予300元/平方米補貼;非住宅商品房由受益財政給予100元/平方米補貼;落實購房契稅優惠
通住建保〔2022〕116號;宿舍型保障性租賃住房建筑面積15-30平方米;住宅型保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主;新建人才住房3.26萬套以上
累計新建商品住宅用地供應2萬公頃;改造城鎮棚戶區50萬套,新增保障性租賃住房30萬套;城鎮老舊小區改造提升項目5600個,房屋建筑面積12500萬平方米
晉源政辦發〔2022〕5號,完成2000年底前建成的55個需改造的城鎮老舊小區改造任務,涉及13726戶惠及48000人;推進古寨361處,羅城23處城中村改造掃尾工作
在籌建目標方面,建議籌建50萬套城鎮住房,同時保障性住房占比達到30%,15萬套;建議供應44萬套城鎮住房,保障性住房占比達到30%,14萬套